2026 年河源，按建筑面积算

半包（人工 + 辅材，主材自购）：
简装 / 出租：800–1000 元 /㎡
主流自住：1000–1300 元 /㎡
品质 / 复杂造型：1500–1800 元 /㎡
全包（人工 + 辅材 + 主材）：
基础全包：2500–3200 元 /㎡
中端全包（品牌主材）：3500–4500 元 /㎡
高端定制：5000 元 /㎡以上
下面拆细一点（河源市场价，方便你对照）：
一、半包单价（最常用）
1）经济型 800–1000 元 /㎡
适合：出租、简单自住、预算紧
内容：基础水电、墙地面普通处理、厨卫简单铺贴、普通腻子 + 乳胶漆、无复杂吊顶
2）标准型 1000–1300 元 /㎡（河源主流）
适合：刚需自住、现代简约
内容：规范水电改造、全屋防水、客餐厅简单吊顶、墙面耐水腻子 + 品牌漆、正常厨卫铺贴、不含复杂背景墙
3）品质型 1500–1800 元 /㎡
适合：改善、风格化（极简 / 北欧 / 新中式）
内容：全房升级水电、全屋防水 + 防潮（适配回南天）、造型吊顶、背景墙、墙漆升级、工艺升级（阴阳角找直、薄贴法等）
二、全包单价（拎包入住感）
1）基础全包 2500–3200 元 /㎡
主材：国产普通瓷砖、复合地板、普通橱柜、二线卫浴、普通室内门
2）中端全包 3500–4500 元 /㎡（多数业主选这个）
主材：东鹏 / 马可波罗瓷砖、品牌木地板、欧派 / 志邦橱柜、九牧 / 箭牌卫浴、断桥铝门窗、品牌乳胶漆
3）高端全包 5000 元 /㎡+
主材：进口砖、实木地板、定制高端橱柜、智能卫浴、全屋定制、设计费较高
三、按常见面积估算总价（主流中档）
90㎡（3 房 2 厅）
半包：9–12 万
全包：32–40 万
120㎡（4 房）
半包：12–16 万
全包：42–54 万
140㎡
半包：14–19 万
全包：49–63 万
四、单项参考价（防止被坑）
水电改造：120–150 元 /㎡（按面积）或 120–180 元 / 位
防水：40–70 元 /㎡（厨卫墙面 + 地面）
瓷砖铺贴：80–120 元 /㎡（含水泥沙子）
墙面批灰 + 乳胶漆：40–60 元 /㎡
普通吊顶：130–180 元 /㎡
设计费：普通 100–150 元 /㎡，资深 200 元 /㎡起
五、河源容易踩坑的价格点
“398/㎡全包” 多是引流：不含水电、防水、吊顶、门、卫浴，后期疯狂增项。
回南天地区：一定要确认报价含全屋防潮 + 墙面防霉处理，不然便宜也不能选。
报价低于 800 元 /㎡半包：大概率工艺缩水或后期增项。